1月24日，經(jīng)過長達(dá)兩個小時526輪激烈角逐，靜安區(qū)南西社區(qū)C050401單元115-12地塊最終由華潤置地（01109.HK）以58.02億元價格競得，樓板價約為6.52萬元/平方米。

此次入圍的3個買家分別是新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司（00016.HK）、華潤置地（1109.HK）及太古地產(chǎn)有限公司（01972.HK）和平安不動產(chǎn)的聯(lián)合體。

公開信息顯示，靜安區(qū)南西社區(qū)C050401單元115-12地塊東至石門一路，南至旺旺大廈，西至張家花園，北至靜安四季苑。地塊周邊的標(biāo)志性建筑包括興業(yè)太古匯、四季酒店等。

該幅地塊土地用途為商辦，出讓面積9374.7平方米，容積率9.49，地塊起拍價格為47.15億元，折合樓板價53000元/平方米。項(xiàng)目塔樓限高180米。

按照地塊出讓條件，受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積100%（計8897平方米以上）的商業(yè)物業(yè)及（計80069平方米以上）的辦公物業(yè)。且地上、地下部分均須自持，地下商業(yè)不可售。

出讓文件中還提到，出讓地塊內(nèi)已拆除三幢歷史建筑，要求盡可能在地塊內(nèi)進(jìn)行復(fù)建。

此外，地塊也要求地下空間設(shè)置寬度不小于8m的地下公共通道，步行連接地鐵12號和13號線，并鼓勵地下空間的整體協(xié)同開發(fā)，地下公共通道所占并不納入地下經(jīng)營性建筑面積范圍內(nèi)。

高力國際中國區(qū)高級董事邱義昇分析，原本南京西路商圈一頭為梅泰恒、另一頭為太古匯等商業(yè)體，中間地段的商業(yè)設(shè)施出現(xiàn)斷層，此番出讓的靜安區(qū)南西社區(qū)C050401單元115-12地塊正是位于斷層地帶，又毗鄰張園板塊，地理位置十分優(yōu)越，將來該地區(qū)建起高端商業(yè)和辦公樓項(xiàng)目之后，有助于讓整個南京西路商圈連成一線。

邱義昇透露，南京西路商圈的辦公樓如恒隆、太古匯等普遍租金都在12元/平方米以上，空置率則在5%以下，租金高、空置率低的特征非常明顯。也正是因此，靜安區(qū)南西社區(qū)C050401單元115-12地塊能夠吸引包括新鴻基、太古在內(nèi)的港資企業(yè)和華潤這樣的央企展開激烈角逐。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，南京西路商圈各方面條件相當(dāng)成熟，作為商辦地塊落成后便可享受成熟商業(yè)氛圍。該地塊東至石門一路，南至旺旺大廈，西至張家花園，北至靜安四季苑。13號線南京西路站位于地塊邊上，同時離開2號線和12號線南京西路站步行可達(dá)，三軌交匯帶來大量客流，加上周邊以及自身商務(wù)需求對商業(yè)消費(fèi)帶來有利條件。隨著太古匯投入運(yùn)營，已經(jīng)有網(wǎng)紅店帶來不少人氣，并且還會帶動周邊商業(yè)進(jìn)行改造升級。“而本周張園地塊舊改征收生效，該地塊也會建成類似新天地一樣的商業(yè)。而時間節(jié)點(diǎn)又非常微妙，創(chuàng)造一些競爭氛圍。”

在上海晟世泰平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民看來，該地塊只租不售、三幢老房拆解復(fù)建、8米地下通道接地鐵這三個附加條件已經(jīng)把許多本土開發(fā)商都“嚇退”了。相比之下，以新鴻基和太古為代表的港資開發(fā)商在高端商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)方面經(jīng)驗(yàn)豐富，尤其是太古已經(jīng)在南京西路商圈擁有太古匯項(xiàng)目，對于拿下靜安區(qū)南西社區(qū)C050401單元115-12地塊勢必具有很大興趣。而華潤雖然相比港資在高端商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)方面稍顯經(jīng)驗(yàn)不足，但旗下已擁有如萬象城等高端商業(yè)項(xiàng)目品牌近年來也頗受好評，相信華潤有著能夠進(jìn)入上海核心商圈的動力和強(qiáng)烈意愿。

盧文曦表示，自去年下半年以后很少看到有3家房企進(jìn)入最后競標(biāo)階段，并且從現(xiàn)場競價過程比較積極，1年多沒有看到那么緊張的拍賣過程，可見市中心土地的優(yōu)質(zhì)地塊還是會受到有實(shí)力房企關(guān)注。

“華潤還沒有進(jìn)入過那么核心的地段，如果能拿下，對商業(yè)形象和專業(yè)度等提升都有積極作用。而太古在邊上已經(jīng)有項(xiàng)目，若再下一城，對區(qū)域內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目的話語權(quán)將更大，不過基于龐大的投入還是拉上平安做為合作伙伴。競價過程中華潤和太古都表示出強(qiáng)烈拿地意愿，出價迅速，不過最后還是華潤拿下了這幅地塊。”盧文曦說。

邱義昇則分析，當(dāng)下內(nèi)資企業(yè)普遍有著快速周轉(zhuǎn)、債務(wù)過高、去杠桿等方面的壓力，也正是因此，在本次靜安區(qū)南西社區(qū)C050401單元115-12地塊的角逐中沒有出現(xiàn)其他內(nèi)資的身影。但相比大多數(shù)內(nèi)資企業(yè)，作為央企的華潤債務(wù)狀況較為良好，對于商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)也具有更長遠(yuǎn)的打算，這或許是此番華潤勇于與兩家經(jīng)驗(yàn)豐富的港資企業(yè)競爭的原因。

至于6.52萬元/平方米的樓板價算不算高，業(yè)內(nèi)人士各執(zhí)一詞。盧文曦認(rèn)為，每平方米6萬多樓板價在當(dāng)下不太景氣的房地產(chǎn)市場而言略有偏高，華潤雖有萬象城這樣的商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但在頂級商圈開發(fā)高端項(xiàng)目將面臨一定挑戰(zhàn)。

但陳立民則表示，早在2014年底，同樣位于靜安區(qū)南京西路地區(qū)的“豐盛里”地塊樓板價已高達(dá)近5.4萬元/平方米，如此看來，該地塊6.52萬元/平方米的樓板價并不算高。